2026-06-23 20:55:48阿拉尔外墙、窗边零星维修高频问题
外墙瓷砖空鼓、勾缝剂脱落、墙面出现细微孔洞，雨水渗入墙体，室内墙面返潮长霉。窗框四周发泡胶、耐候胶老化收缩开裂，暴雨时窗边渗水，墙面起皮、乳胶漆脱落。外墙空调开孔、管线穿墙孔封堵材料脱落，雨水顺着孔洞流入室内墙体。外墙真石漆、外墙涂料层龟裂、粉化，失去隔水防护作用，墙体常年受潮。...
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外墙瓷砖空鼓、勾缝剂脱落、墙面出现细微孔洞，雨水渗入墙体，室内墙面返潮长霉。窗框四周发泡胶、耐候胶老化收缩开裂，暴雨时窗边渗水，墙面起皮、乳胶漆脱落。外墙空调开孔、管线穿墙孔封堵材料脱落，雨水顺着孔洞流入室内墙体。外墙真石漆、外墙涂料层龟裂、粉化，失去隔水防护作用，墙体常年受潮。...
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屋面防水层老化起皮、起鼓开裂，雨季出现点状、片状渗水，室内顶面水渍发黄、吊顶受潮发霉脱落。屋面伸缩缝、烟道基座、通气管道根部密封层脱落，雨水沿缝隙向下渗透，形成贯穿式漏水。落水口、排水沟槽淤积落叶泥沙，排水不畅形成积水，长期浸泡加速防水材料破损。露台地面排水坡度不足，积水无法快速...
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节点防水常见问题（渗漏高发区）表现：管道周边出现水渍、滴水。成因：管道根部未做成圆弧角，防水涂料无法严密覆盖；未加铺卷材附加层，或密封胶未完全包裹管道与基层的缝隙。表现：天沟积水、落水口周边渗水，甚至出现倒灌。成因：天沟内残留建筑垃圾，导致排水堵塞；落水口未做防水附加层，卷材铺贴...
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材料与原屋面防水层不兼容表现：新旧防水层交接处开裂、脱落，渗漏集中在接口位置。成因：维修时未匹配原屋面防水材料类型，如原屋面为 SBS 改性沥青卷材，却选用高分子卷材修补；或用内墙防水涂料代替屋面专用防水涂料，耐候性、抗紫外线能力不足。
了解详情基层处理不达标表现：防水层起鼓、脱层、开裂，雨后局部渗水。成因：未铲除基层空鼓、酥松部位，表面残留灰尘、油污、积水；基层平整度差，卷材 / 涂膜铺贴时出现褶皱、空鼓；平屋面未预留 2%-3% 排水坡度，导致局部积水。危害：防水层与基层粘结力不足，雨水易从空鼓处渗入，短时间内引发大...
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